2026 年 11 月 14 日
不用赶在 2027 年 7 月前卖房，折扣也保得住
不用。按 2026 年 6 月通过的法律，你的房产在 2027 年 7 月 1 日之前涨出来的部分，不管哪天卖，都保留五折的资本利得税优惠。只有这一天之后涨的部分才按新规则算。
大家在担心什么
从 2027 年 7 月 1 日起，资本利得税的五折优惠会被新规则取代。不少房东听到的版本是：7 月前不卖，优惠就没了一半。
法律实际怎么写
- 2027 年 7 月 1 日之前涨的部分，继续打五折。
- 这一天之后涨的部分，先扣掉通胀，按真实增值计税，最低税率 30%。
- 2026 年 5 月 12 日晚 7:30 之前已经持有的房产，负扣税不变。
打个比方
把增值想成两个桶。第一个桶装的是 2027 年 7 月 1 日之前涨的，第二个桶装的是之后涨的。老的五折优惠留在第一个桶上，新规则只管第二个桶。
那到底卖不卖
要看你自己的数字：持有这套房每年花多少，卖掉要花多少，钱拿回来做什么。税改本身，不会拿走你已有增值的折扣。英文指南 投资房，卖还是留？ 里有这四个数字的算法。
你自己的税额，签任何文件之前请先问注册税务代理。
出处
- Accountants Daily: CGT changes clear both houses of parliament, 25 June 2026
- Broker News: Negative gearing and CGT overhaul becomes law
- Treasury: Budget 2026-27 tax system changes
发布于 2026 年 11 月 14 日，发布当天已对照以上出处核对。
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