指南
投资房，卖还是留？
归根到底是四个数字：这套房每年持有要花多少、卖掉要花多少、卖房的税是多少、钱拿回来做什么。2027 年 7 月 1 日的税改只动第三个数字，而且只针对这一天之后的增值，所以已有增值的折扣不会因为晚卖而失去。
不用为了保住折扣赶在 2027 年 7 月 1 日前卖
这是最多人弄错的一点。按 2026 年 6 月通过的法律，你的房产在 2027 年 7 月 1 日之前涨出来的部分，不管哪天卖，都保留五折的资本利得税优惠。只有这一天之后的增值才适用新规则。而且，2026 年 5 月 12 日晚 7:30 之前已持有的房产，负扣税不变。
第一个数字：持有要花多少
- 利息。通常是最大的一笔。截至 2026 年 11 月 14 日，储备银行的现金利率为 4.85%。利率会变，请以最新公布为准。
- 土地税。按你所有土地的合计地价计算，所以物业越多涨得越快。在这里算一下。
- 市政费、保险、维修和管理费。
- 减去收到的租金。剩下的就是每年真正的支出，或者真正的收入。
第二个数字：卖掉要花多少
- 中介佣金。截至 2026 年 11 月，一家比价服务公布的维州平均水平约为 2.05%。佣金可以谈。
- 广告费。一般在佣金之外另收。请中介给一份书面的逐项报价。关于广告费返点，中介必须告知你什么，维州消费者事务局有说明。
- 律师费和贷款注销费。
第三个数字：卖房的税
见什么是资本利得税。签任何文件之前，请注册税务代理算出你自己的数字。在哪一年卖也会影响结果，因为这笔收益要加到你当年的其他收入里。
第四个数字：钱拿回来做什么
还掉别的贷款，换一项投资，或者只是少操一份心。这一项只有你自己能掂量，而它往往比前三项都重要。
我们能做的和不能做的
我们给你算法和出处，不替你决定卖不卖。这个决定，请和注册税务代理或贷款经纪商量。
出处
- Treasury: Budget 2026-27 tax system changes
- Accountants Daily: CGT changes clear both houses of parliament, 25 June 2026
- Reserve Bank of Australia: Statement on Monetary Policy, November 2026
- LocalAgentFinder: average commission rate in Victoria
- Consumer Affairs Victoria: selling property with or without an agent
已于 2026 年 11 月 14 日对照以上出处核对。出处为官方英文页面。 English
算一算你自己的数字免费，30 秒，不用注册。以上为一般信息，不构成税务、法律或估价意见。Investor Sums 由 Goldina Group Pty Ltd（ABN 47 684 636 315）运营。 最新文章 · 关于我们 · 编辑准则 · 联系我们 · 专业人士合作 · 网站地图 · 隐私说明 · 使用条款 · hello@investorsums.com.au. 发现错误？请发邮件告诉我们，我们会更正。 © 2026 Goldina Group Pty Ltd.