指南
什么是资本利得税（CGT）？
资本利得税（CGT）是卖掉投资房这类资产赚到钱时要交的所得税。它不是一个单独的税种：这笔收益会加到你当年的收入里一起计税。自住房一般免税。
收益怎么算
- 从卖出价开始。
- 减去成本基数：买入价，加上买卖时的费用，比如印花税、律师费和中介佣金。
- 减去你已有的资本亏损。
- 再用上你符合条件的折扣。
剩下的就是净资本收益。它填进报税表，按你的所得税税率计税。
现在的五折优惠
澳洲税务居民持有资产满 12 个月，只需要为净收益的一半交税。20 万澳元的收益，只有 10 万澳元算进应税收入。
2027 年 7 月 1 日起的变化
国会已在 2026 年 6 月通过。从 2027 年 7 月 1 日起：
- 五折优惠改为成本基数指数化。成本基数随通胀上调，也就是只对真实增值征税。
- 这一天之后累积的收益，适用 30% 的最低税率。
- 2027 年 7 月 1 日之前的增值仍然打五折，哪怕你多年以后才卖。
符合条件的新建房另有规定，也有人可以豁免最低税率。注册税务代理可以告诉你自己属于哪种情况。
负扣税：这次变化的另一半
- 2026 年 5 月 12 日晚 7:30 之前已持有的房产，没有变化。
- 这之后买的二手住宅，从 2027 年 7 月 1 日起，出租亏损只能抵其他住宅的租金和收益，不能再抵工资。
- 新建房仍可全额负扣税。
这一页做不到的事
你自己的资本利得税是多少，取决于你的收入、持有方式和持有时间。这要请注册税务代理来算。
出处
- Australian Taxation Office: working out your capital gain
- Treasury: Budget 2026-27 tax system changes
- Accountants Daily: CGT changes clear both houses of parliament, 25 June 2026
已于 2026 年 11 月 14 日对照以上出处核对。出处为官方英文页面。 English
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