指南

维州土地税：怎么对地价提异议

在州税务局（State Revenue Office）的地价异议门户在线提交，必须在通知单签发日起两个月内。不收费，你自己就能办。

期限

通知单后两个月。州税务专员没有权力受理迟交的地价异议，所以这一页上最要紧的就是这个日期。

开始之前要准备什么

• 通知单上的客户号（customer number）和评税号（assessment number）。
• 通知单上的签发日期和地价（site value）。
• 你的理由，以及能支持理由的材料。

名下有几处物业的，每一处要单独提交一份异议。

可以用的理由

只能以下列理由对估价提异议：

• 估价金额不正确。
• 土地权益的分摊不正确，或估价的分摊不正确。
• 本应合并估价的土地被分开估价，或者相反。
• 土地的面积、尺寸或描述不正确。

如果理由是“估价金额不正确”，关键是证据：估价基准日前后，附近同类土地的成交价。记住，估价基准日是评税年度前一年的 1 月 1 日。

步骤

1. 打开州税务局网站上的地价异议门户（land valuation objections portal）。
2. 用客户号、税种（land tax）和评税号登录。
3. 选择物业，填写你认为正确的地价，写明理由。
4. 上传证据并提交。你会收到一封带异议编号的确认邮件。

提交之后

• 州税务局把异议转给估价总署（Valuer-General Victoria）的估价师，估价师会联系你沟通。
• 估价总署自收到异议起有四个月时间给你书面决定。
• 如果估价师建议调整，估价总署有两个月时间确认。确认之后，你的税单才会更改。
• 等待期间照常按时交税。地价如果调低，多交的税会连利息一起退还。

不同意决定怎么办

可以向 VCAT（维州民事和行政仲裁庭）申请复核。要知道，复核的结果也可能是地价更高，所以走这一步之前最好先听听专业意见。

什么时候不值得提

大多数估价是合理的。如果能省的钱不多，或者你找不到支持更低地价的同类成交，提异议多半不值得花这个时间。

出处

• State Revenue Office: object to the site value of your land
• State Revenue Office: land valuation objections portal
• State Revenue Office: valuation objections
• VCAT: review of a decision on valuation of land

已于 2026 年 11 月 14 日对照以上出处核对。出处为官方英文页面。 English

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